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老舊小區改造提質 商機無限的“富礦”
更新時間:2019-12-5 8:56:46    來源:焦作日報
  商機無處不在,能不能發現并抓住它,關鍵就看有沒有一雙善于發現的眼睛。

  目前,受到市民關注的老舊小區改造提質工作,對我市相關負責部門的工作人員來說,它是一項必須高質量完成的民生工程;對老舊小區的居民來說,它可以有效改善居住條件,增加幸福感、獲得感和安全感;對有心的商家來說,它是一個有待挖掘的商業“富礦”,蘊含著無限商機。

  算大賬

  每個小區可拉動上百萬元投資

  11月22日,全市老舊小區改造提質工作動員大會召開,標志著這項工作將深入推進,在多個方面帶來重大影響。

  這項工作的重大意義,國務院、省里已經講得再清楚不過。今年6月19日召開的國務院常務會議指出,老舊小區改造工作,是既能滿足群眾期盼、有利于拓展內需促消費,又不會導致重復建設的重大項目,能夠擴大有效投資,實現穩增長、調結構、惠民生的一舉多得之效。

  據報道,國務院參事仇保興今年3月指出,據初步估算,我國城鎮需綜合改造的老舊小區投資總額高達4萬億元。如改造期為5年,每年可新增投資8000億元以上。我國尚有約5000億元的住房公共維修基金沉淀在各級財政和房管部門賬戶中,可以在老舊小區改造中積極發揮作用。

  具體到我市,老舊小區改造提質工作預計可以撬動的資金也很可觀。

  4.08億元,這是省財政廳下達我市的2019年中央、省財政城鎮老舊小區改造資金。據介紹,我市330多個老舊小區、39846戶居民將受益。算一道簡單的數學題,每個小區可以分到的改造資金約123萬元。

  眾所周知,老舊小區改造提質所需資金巨大,再加上后期的運營維護,僅靠政府的資金是遠遠不夠的。所以,省里提出了4種投融資來源:小區業主自籌、地方財政補助、專業公司優惠、市場主體投入。

  我市明確要求,各縣(市)區要認真研究,在用好這幾種模式的同時,拿出專項補貼資金,多措破解資金瓶頸制約,加快構建多元化、可持續的改造提質投融資機制,提升資金的保障能力。

  在市場主體投入上,可以采取新增設備有償使用等方式,積極引入各類機構、企業等社會資本參與老舊小區改造,同時還可以爭取社會贊助參與老舊小區改造。

  社區養老、托幼、醫療、助餐、保潔等服務,要想做到長期讓居民滿意,必須引進專業化的企業,建立后續長效管理機制。哪一項都需要相應的軟硬件設施,都缺不了資金的投入。如果這些工作做得好,還可能吸引更多的消費者,帶來更大的經濟效益。

  據相關人士介紹,市場主體投入這筆資金,規?尚】纱,如果措施得當、發展順利,將形成“滾雪球效應”。

  算細賬

  諸多行業可因此受益

  據市住建局相關負責人介紹,有339個老舊小區被列入我市今年的改造提質范圍。目前,這項工作各縣(市)區均已行動,有的正在招投標階段,有的已經進入施工階段。

  老舊小區改造提質的任務非常廣泛,分改建配套小區設施、改造提升人居環境和改善優化居民服務三大塊,涉及水電氣暖、雨污分流、垃圾處理、管線整治等設施維修完善,加裝電梯,配建小型的文化活動室、圖書室、棋牌室、健身小廣場、小區綠化、增加雕塑小品,提供養老、托幼、醫療、文化等服務。

  目前,我國已經進入老齡化社會,老舊小區里的老年人比例不斷增加,他們的消費潛力正有待挖掘?梢哉f,每個項目都需要不菲的資金,老舊小區改造提質確實“錢景”良好。

  記者在市場上調查后發現,不少商家已看到老舊小區改造提質的商機,已經提前布局,作好了充分準備。

   就拿加裝電梯來說,部分電梯安裝公司今年年初以來多次深入小區,宣傳自己的專業優勢,爭取潛在客戶。記者從電梯安裝公司了解到,就拿常見的6層電梯來說,品質較好的電梯,安裝一部的總費用在25萬元左右。一個中等規模的老舊小區的樓房按10棟計算,一棟樓房按兩個單元計算,全部安裝就需要20部電梯,總價在500萬元左右。

  目前,不少老舊小區的集中供暖管道存在超期服役的問題,老年人對于集中供暖的需求普遍格外強烈。如果全面更新小區的集中供暖管網,每戶都需要掏數千元。按一個中等老舊小區有200戶計算,將給相關行業帶來數十萬元甚至上百萬元的收入。

  考慮到老年人的身體狀況,在養老、托幼、醫療等服務方面,不需要每個小區都有較大的服務中心,但至少每個小區都要有服務點。

  老舊小區改造提質商機無限。床位、康養器材、場地,都能給家具、建材、醫療、文體等行業帶來新的機遇。

(記者 姚廣強 趙改玲)

新聞編輯:殷愛萍 
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